自地自建
從一塊空地到使用執照，全程設計監造
自地自建
從土地評估到完工取得使用執照的全流程設計監造服務。
在你買地之前 — 可行性評估
如果你還在挑地、還沒決定買哪一塊，建築師可以先幫你評估：
- 這塊地是否合法可建（建蔽率、容積率、建築線、畸零地問題）
- 可蓋多大、樓層多高
- 是否有特殊限制（坡地、農地、地質敏感、水土保持）
- 是否有路權、套繪解除等先期問題
每份評估 30,000 元起，正式委託設計時可從設計費扣抵。這是低成本確認土地是否「能蓋」的方式 — 買進去才發現地有問題，可能比評估費貴 1000 倍。
適合：(a) 看到一塊心儀的地想買、(b) 已有自有土地想知道能蓋什麼、(c) 繼承的祖產地想評估是否值得開發。
服務階段
- 準備期 — 土地登記/地籍圖謄本、空間需求表、融資評估
- 評估期 — 土地法規限制分析、可建面積與樓層評估、建築線指定
- 規劃期 — 設計討論、地質鑽探、鑑界測量、建築線複測
- 建築執照 — 建築師公會掛號、執照規費、水電消防審查
- 施工期 — 申報開工、整地拆除、結構工程
- 完工驗收 — 竣工圖、使用執照、建物保存登記、外水外電接通
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設計費用
依台中市建築師公會 114 年版設計監造酬金標準計算。實際金額視工程造價、樓層、案件複雜度。
常見問題
自地自建從評估到完工要多久？ +
視基地複雜度與工程規模，一般 18-30 個月。包含：評估與規劃 3-6 個月、建築執照取得 3-6 個月、施工 12-18 個月、完工驗收 1-3 個月。山坡地、農地建廠或涉及水土保持的會更長。
設計費怎麼算？ +
依台中市建築師公會 114 年版設計監造酬金標準，按工程造價區間查表計算。一般住宅約是工程造價的 6-10%。我們會在簽約前提供基於你案件的具體報價。
買土地之前可以先請建築師評估嗎？ +
可以，這是強烈建議的做法。建築基地相關法規初步分析報告每份 30,000 元起，會評估建蔽率、容積率、建築線、畸零地等關鍵限制。如果之後正式委託設計，這筆評估費可從設計費扣抵。
自地自建需要準備多少自備款？ +
視土地與建物總成本。常見公式：(1) 土地融資最多 4 成，建物融資最多 6-8 成，自備款補足差額；(2) 建物造價以每坪 15 萬元起估算，再加設計費、規費、稅金、外水電。建議簽約前跟銀行先確認可貸額度。
已有建築線了，建築執照要多久？ +
建築線到建照通常 3-6 個月。包括：圖面繪製 1-3 個月、建築師公會掛號到審查通過 2-3 個月。涉及都市設計審議、消防審查的會延長。
重劃區建地、農地、山坡地有什麼差別？ +
建蔽率／容積率不同，且農地、山坡地多會涉及水土保持、農地釋出、坡度分析等額外程序。每多一道程序通常多 2-6 個月與額外規費。建議買地前先做可行性評估。
自建跟買成屋差價合理嗎？ +
視地段與規格。自建可客製化格局、用較好建材，總成本可能比同地段建商案高 10-20% 但坪效更好。如果是繼承土地或自有地，則自建幾乎一定划算。