室內裝修許可

依《建築物室內裝修管理辦法》，下列場所裝修須申請室內裝修許可：

• 供公眾使用建築物（餐廳、商辦、補習班、健身房、診所等）
• 6 層以上集合住宅 — 強制
• 5 層以下集合住宅 — 涉及分間牆、防火區劃變更時須申請

常見情境

從近三年諮詢樣本，這類案件最常見：

• 舊大樓改套房／隔套房 — 投資出租用，要申請簡易或標準室修
• 補習班 / 教室裝修 — 兒美教室、安親班、補習班，多半要併變更使用
• 商辦 / 辦公室裝修 — 七期 70 坪以上、北屯 100 坪以上等規模
• 餐廳 / 食品空間 — 油煙處理、消防、衛生
• 市場攤位簡易修 — 模範市場、傳統市場、夜市攤位
• 新成屋裝修許可 — 6 層以上社區，建管會要求
• 補竣工申請 — 已裝修多年但從未報竣工，被檢舉或自主補辦

簡易室內裝修 vs 標準室內裝修許可

項目	簡易室內裝修	標準室內裝修許可
適用	規模較小、未涉重大結構或防火區劃變更	大規模、涉分間牆／防火區劃變更
圖說審查	每件 12 萬元起	每件 25 萬元起
竣工查驗	每件 8 萬元起	每件 15 萬元起
典型案件	小坪數攤位、低風險改裝	套房隔間、商空、大坪數辦公

服務內容

1. 可行性評估 — 確認適用標準或簡易、是否需併辦變更使用
2. 圖說製作與審查 — 平面、機電、消防、防火區劃
3. 施工監造 — 法律必要的監造與現場核對
4. 竣工查驗 — 申請竣工掛號、領取室裝合格證

已裝修多年才知道要申請？「補竣工」流程

實務上不少屋主／租客已經裝修完工才被檢舉或被管委會通知。這時走補申請 + 補竣工流程：

1. 現場丈量、繪製現況圖
2. 評估現況是否符合法規（消防、避難、防火區劃）
3. 不符合者先改善，再申請審查
4. 取得竣工合格證

越早處理越好。被建管處發函後，補申請成本會比預先申請高。

跟其他服務的差別

你的狀況	適合的服務
6F 以上集合住宅、商空、餐飲、補習裝修	室內裝修許可（本服務）
純設計、不申請許可（純住家、5F 以下無分牆變更）	室內設計
用途要從住宅變商用	變更使用執照
老屋整修＋外觀拉皮	老屋翻新
違建套房補申請（已裝修數年）	違建合法化