違建／鐵皮屋合法化
台灣許多既有鐵皮屋、增建建築物未經申請執照，無法接通水電、辦理過戶或抵押。本服務協助評估補申請建築執照或辦理一定規模以下變更的可能性。
常見情境
從近三年諮詢樣本，這類案件最常見：
- 重劃區建地上既有鐵皮屋 — 想申請水電 / 想合法
- 老屋頂樓加蓋（頂加） — 鐵皮屋頂、雨遮、簡易房間
- 工業區廠房未請照建造 — 想補請、變更為倉庫或辦公
- 農地上的農業設施 — 簡易溫室、農舍、畜舍
- 既有套房違建 — 隔了多戶套房沒申請竣工，想補辦
- 舊有合法建築未保存登記 — 老屋有土地但建物沒登記
- 雜項違建 — 圍牆、車棚、儲物棚、雙併別墅佔到他人地的圍牆
服務內容
- 現場勘查與基地法規評估（建蔽率、容積率、建築線、套繪是否解除）
- 補申請核發執照（舊有合法建築） — 每件 40 萬元起
- 雜項工作物執照申請 — 6 萬元起
- 簡易室內裝修申請 — 小規模合法化
- 違建拆除諮詢
都發局 / 建管處發函了怎麼辦？
被檢舉、被發函要求查報的案件，最晚改善期通常 1-3 個月。建築師介入可：
- 評估現況違建可否合法化
- 製作圖說申請補建照 / 雜項工作物
- 與審查單位協商改善期延長
- 必要時部分恢復原狀（保留可保留的、拆除不可保留的）
不一定全棟違建都要拆。許多案件透過補申請合法化的成本，遠低於拆除重建。
跟其他服務的差別
| 你的狀況 | 適合的服務 |
|---|---|
| 既有違建想合法（不拆） | 違建合法化（本服務） |
| 違建確定要拆 | 拆除執照 |
| 老屋整修＋外觀更新 | 老屋翻新 |
| 用途要變（住變商等） | 變更使用執照 |
| 從零蓋新房 | 自地自建 |