老屋翻新與室內翻修

從外觀拉皮到內部重整，老屋翻新是建築師事務所最常處理的工作之一。根據過去三年諮詢統計，多數客戶的需求其實不是「打掉重建」，而是「現有建築物如何救」。

適合本服務的情境

• 屋齡 20-40 年的透天厝，外牆風化、室內格局不符現代生活
• 30+ 年集合住宅 / 公寓全屋翻修
• 透天住宅想加裝電梯（外掛或內裝）
• 既有結構未列管違建，想合法整修
• 騎樓內部、樓層用途調整

服務內容

1. 現況評估 — 結構安全初步評估、屋況勘查，協助判斷「修繕 vs 局部重建 vs 全棟重建」
2. 外觀拉皮 — 外牆材質更新、立面整合（鐵窗、冷氣管、招牌位置）、防水改善
3. 室內整修 — 動線重新規劃、儲物、採光、衛浴格局重整
4. 機電水電翻新 — 老舊管線更新、增加用電容量、消防避難設備改善
5. 無障礙改善 — 加裝電梯、扶手、出入口處理
6. 法規申報 — 視翻修範圍判斷是否需申請室內裝修許可、變更使用執照、補申請執照

跟其他服務的差別

你的狀況	適合的服務
把現有建築修整、外觀更新	老屋翻新（本服務）
房子拆掉重蓋一棟新的	自地自建
屋齡 30 年以上、有耐震疑慮想用容積獎勵重建	危老重建
純室內裝潢設計、預售屋客變	室內設計與裝修
鐵皮屋、頂加沒申請過想合法	違建合法化

費用範圍

依案件規模與翻修深度差異很大。外觀拉皮通常以㎡計算（每㎡ 500 元起，每件 10 萬元起）；全屋翻修依設計監造酬金標準（總工程費 10% 為基準）；加裝電梯屬雜項工作物範圍，需另行評估結構介入度。

我們的代表性 作品案例 — 中部都會區三層透天，外觀拉皮 + 室內整修 — 就是這類需求的實際成果。