拆除執照申請

依《建築法》第 78 條，建築物拆除應申請拆除執照。常見於老屋重建、整地建廠、危險建築物拆除等前置作業。

適合本服務的情境

• 老屋打掉重蓋前的拆除階段
• 危險建築物（牆裂、傾斜、屋頂崩塌）強制或自願拆除
• 整地建廠、整地建造其他建築物
• 部分拆除（保留結構、拆除部分量體）
• 違建確定無法合法化、決定拆除

「拆除重蓋 vs 翻修」這個決定怎麼做？

這是諮詢中最常糾結的問題。一般評估三件事：

1. 結構是否安全 — 牆裂、傾斜、混凝土強度不足，傾向拆除重建
2. 重建後可蓋面積是否變大 — 危老／都更獎勵、容積率調整
3. 預算估算 — 重建每坪約 15 萬元起，翻修每坪約 5-8 萬元起

如果結構 OK + 重建沒明顯獎勵 + 預算有限，翻修通常划算很多。可以先做結構初步評估（每棟 3 萬元起）幫你判斷，再決定方向。

服務內容

1. 拆除範圍確認與圖說製作
2. 拆除執照申請 — 每件 6 萬元起（不含拆除監拆）
3. 拆除前後現勘
4. 廢棄土搬運計畫（避免不法清運被罰）
5. 拆除後銜接 — 銜接自地自建、雜項工作物或基地整地

拆除執照不含「拆除監拆」

「拆除執照」是法規上同意你拆的許可，不包含現場拆除監督的責任。實際拆除工作由拆除工程公司執行，工程公司會負責現場安全、廢棄土運送、現勘記錄。建築師事務所的工作止於圖說與執照取得，是兩件事。

跟其他服務的差別

你的狀況	適合的服務
拆除完整建築物（整棟）	拆除執照（本服務）
結構 OK 想保留、外觀＋室內整修	老屋翻新
拆除後想重建新屋	拆除執照 ＋ 自地自建
屋齡 30+ 想用容積獎勵重建	危老重建
圍牆 / 部分雜項拆除	違建合法化（含雜項處理）