危老重建

依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，符合條件的老屋可申請容積獎勵與時程獎勵，加速取得重建。本服務涵蓋從初步評估、結構鑑定、計畫書製作到重建設計監造的全流程。

你的房子適合走危老嗎？

危老有明確的法定門檻：

• 屋齡 30 年以上
• 結構安全堪慮，或 屋齡 30 年以上且無昇降設備
• 或 經建管處勘認為無向都更條件之老舊建築物

如果只滿足屋齡條件、結構還很堅固又有電梯，可能不符合危老，但可以走：

• 一般 自地自建（先 拆除 再蓋新）
• 或 老屋翻新（保留結構、外觀＋室內整修）

危老 vs 都更 vs 自費重建

路徑	容積獎勵	時程	門檻	適合
危老（本服務）	最高 10% 基準容積 + 10% 時程獎勵	較快（約 1-2 年）	屋齡 30+、結構堪慮	單棟透天、小型集合住宅
都市更新	較高（依案件）	較慢（5-10 年）	整合多戶、面積條件	大型街廓
自費重建	無	視拆除＋新建時程	無門檻	不符合危老／都更條件

服務階段

1. 初步結構評估 — 每棟 30,000 元起，判斷是否符合危老條件
2. 詳細評估（如初評通過）— 依面積級距計費，6,000 ㎡ 以下基本費 15-30 萬元
3. 危老重建計畫書製作 — 整合容積獎勵申請、時程獎勵申請、所有權人同意書
4. 重建設計監造 — 從規劃到使用執照全程
5. 產權登記與外水外電接通

容積獎勵簡介

危老最大誘因是容積獎勵，最高可達基準容積的 10%（時程獎勵另計 10%）。意思是：原本核准蓋 100 坪，危老後最多可蓋 120 坪。實際獎勵級距視：

• 基地大小（200 ㎡ 以上有額外獎勵）
• 重建時程（越快獎勵越多，所以叫「時程獎勵」）
• 綠建築、智慧建築、無障礙等附加項目

但並非所有案件都適合危老——獎勵越高，建築規格要求越多，整體預算可能反而上升。

跟其他服務的差別

你的狀況	適合的服務
屋齡 30+、結構堪慮、想用獎勵重建	危老重建（本服務）
屋齡 30+ 但結構 OK、不想拆	老屋翻新
任何時期單純打掉重蓋	自地自建 ＋ 拆除